지난달 공동주택 거래허가 접수 현황
지난달 수도권 공동주택에 대한 거래허가 신규 접수가 6,087건으로 집계되었으며, 이는 전달의 8,952건과 비교했을 때 32% 줄어든 수치입니다.
감소 원인 분석
여러 주택을 보유한 사람들에 대한 양도세 중과 면제 기간이 5월 9일 종료되기 전, 매물이 한꺼번에 쏟아졌다가 이후 평소 수준으로 돌아온 것으로 파악되고 있습니다.
실제로 면제 종료 마감일이 포함된 5월 첫째 주까지 한 달 접수량의 절반이 넘는 3,213건이 몰렸으며, 그 이후 약 3주간은 2,874건에 머물렀습니다.
지역별 거래 집중 현상
강남·서초·송파 3개 지역과 용산, 그리고 한강 주변 7개 지역(광진·성동·마포·동작·양천·영등포·강동)으로 거래가 집중되는 양상을 보였습니다.
이들 지역을 제외한 외곽 자치구의 접수 비율은 올해 2월 67.5%까지 늘어났다가 5월 첫 주에는 55%로 줄었습니다.
반면 강남 3개 지역과 용산은 같은 기간 10.9%에서 20.7%로, 한강 주변 7개 지역은 21.6%에서 24.2%로 증가했습니다.
고가 매물이 많은 지역에서 세금 절감을 목적으로 한 매도 거래가 늘어난 영향으로 해석됩니다.
실제로 양도세 면제 종료 후인 5월 둘째 주 이후에는 강남 3개 지역과 용산의 비중이 다시 12.2%로 낮아졌습니다.
다주택 보유자 매물 현황
4월부터 5월 첫째 주까지 총 12,165건의 공동주택 거래허가 신청이 있었으며, 이 중 여러 주택을 보유한 사람의 매물로서 실거주 의무 유예를 신청한 건은 3,311건으로 전체의 27.2%를 차지했습니다.
이 비율은 한강 주변 7개 지역(38.2%), 강남 3개 지역과 용산(25.5%)이 강북권 10개 지역(23.6%), 서남권 4개 지역(22.6%)보다 높게 나타났습니다.
고가 공동주택이 밀집된 지역에서 양도세 부담을 피하려는 다주택 보유자의 매물이 집중된 것으로 보입니다.
가격 변동 추이
5월 거래허가 신청 건의 평균 가격은 전달 대비 1.5% 상승했습니다.
지난 3월 하락세로 돌아섰다가 이후 두 달간 다시 상승세를 보였습니다.
상승 폭은 서남권 4개 지역이 2.08%로 가장 높았고, 이어 강북권 10개 지역(1.72%), 한강 주변 7개 지역(1.36%), 강남 3개 지역 및 용산(0.81%) 순서였습니다.
지난해 10월 수도권 전역에 토지거래허가제가 시행된 이후 5월까지 누적 신청 건수는 43,266건이며, 이 중 95.8%인 41,453건이 처리 완료되었습니다.