서울에서 시작된 전세 물량 부족 현상이 경기도 전역으로 빠르게 퍼져나가고 있다.
임대차 시장에서는 전세 매물이 눈에 띄게 줄면서 가격 상승 압력이 커지는 반면, 매매시장은 지역에 따라 흐름이 완전히 다르게 나타나고 있다. 서울과 가까워 통근하기 좋은 일부 지역으로 매수 수요가 쏠리면서 경기도 안에서도 집값 양극화가 점점 심해지고 있는 모습이다.
■ 전세 물량, 경기도가 더 크게 감소
부동산 데이터 업체에 따르면 경기도 전세 매물은 약 1만2180건으로 집계됐다. 올해 초 1만7745건과 비교하면 31.4%나 줄어든 수치로, 전국 17개 시·도 가운데 감소 폭이 가장 컸다.
같은 기간 서울 전세 매물은 2만3060건에서 1만9645건으로 14.9% 감소하는 데 그쳤다. 감소율뿐 아니라 실제 물량으로도 경기도가 서울보다 약 7500건 이상 적다.
■ 서울 인접 도시,매물 증발
서울 출퇴근 수요가 많은 광명시는 전세 매물이 1716건에서 274건으로 84% 급감했다. 구리시 역시 243건에서 69건으로 줄어 감소율이 71.6%에 달했다.
경기 북부 지역도 상황은 비슷하다. 고양 덕양구와 일산서구의 전세 물량은 각각 700여 건에서 350여 건 안팎으로 줄었고, 파주시도 835건에서 445건으로 약 47% 감소한 것으로 나타났다.
대단지 아파트 단지에서도 전세 매물 부족이 뚜렷하다. 지하철 7호선 근처의 2072가구 규모 ‘철산 래미안자이’는 현재 전세 매물이 단 1건에 불과하고, 인근 1248가구 규모 ‘광명 두산위브 트레지움’은 전세 물건이 사실상 사라진 상태다.
■ 전셋값,지역마다 잇단 상승
전세 공급이 줄어들면서 가격도 함께 오르고 있다. 올해 들어 광명시 전셋값이 7.23% 상승했고, 안양 동안구 6.38%, 수원 영통구 6.27%, 하남시 5.60%, 용인 수지구 4.91%, 구리시 4.38% 등도 높은 상승률을 기록했다. 남양주 3.96%, 김포 3.2%, 양주 2.49% 역시 상승 흐름이 이어지고 있다.
■ 매매시장은 동남부 vs 북부,두 갈래로 갈려
매매시장은 지역별 차이가 더 뚜렷하다. 전세가격이 오르자 일부 매매 전환 수요가 나오고 있지만, 실제 매수세는 서울 강남권과 통근 접근성이 좋은 경기 동남부 지역에 집중되고 있다.
올 들어 광명 8.69%, 용인 수지 9.03%, 안양 동안 9.30%, 화성 동탄 9.57% 등 매매가격이 가파르게 뛰었다. 반면 경기 북부의 파주 -1.39%, 고양 -0.6%, 김포 -0.26%는 여전히 하락세를 벗어나지 못하고 있다.
■ 왜 이런 일이 벌어지고 있나
현장에서는 정부의 실거주 중심 주택정책이 이런 현상의 배경이라고 본다. 갭투자 제한과 실거주 요건 강화 기조가 이어지는 가운데, 임대사업자 혜택 축소 가능성까지 거론되면서 집주인들의 전세 공급 의지가 크게 꺾였다는 것이다.
광명 철산동의 한 공인중개사 대표에 따르면 “많은 집주인들이 전세를 풀었던 이유 중 상당 부분이 다른 부동산 투자에 들어갈 큰 돈을 마련하기 위해서였는데, 실거주 1주택 중심 정책이 강화되면서 전세 공급이 크게 줄었다”고 말했다.
또한 “보유세 인상 등 다주택자에 대한 징벌적 과세 논의가 이어지면서 전세 대신 월세를 내놓는 집주인들이 늘고 있다”고 덧붙였으며, “다주택자 양도소득세 중과 유예가 끝나기 전에 집을 처분한 집주인들이 많아진 것도 자연스럽게 전세 물량 감소로 이어졌다”고 설명했다.
■ 앞으로는 어떻게 될까
전문가들은 앞으로 지역별 양극화가 계속될 가능성이 높다고 내다봤다. 실거주 목적 수요는 집값 상승 기대가 큰 지역으로 계속 몰리면서, 전세난은 광범위하게 퍼지더라도 매매가격 상승은 일부 지역에 한정될 수 있다는 분석이다.
김포 풍무동의 한 공인중개사 대표는 “전세 물건을 구하지 못해 매수까지 고민하는 수요자는 늘고 있지만, 김포는 집값이 장기간 정체됐다는 인식이 강해 매입을 망설이는 경우가 많다”며 “지역에서 전세를 수소문하다가 결국 매매는 다른 지역에서 결정하는 사례도 적지 않다”고 전했다.
▽ 수도권 부동산 시장, 전세난과 매매 양극화가 동시에 진행되는 모습