수도권 아파트 매매 가격이 중간 및 하위권 지역을 중심으로 2주 연속 동일한 상승률을 기록했습니다. 전세 시장은 급격한 상승세를 보이며 올해 누적 상승률이 지난해의 약 6배 수준에 달했습니다.
서울 지역 아파트 매매가격은 이전 주 대비 평균 0.25% 상승했으며, 이는 전주와 동일한 수치입니다.
일부 지역에서는 관망하는 분위기로 매수 문의가 줄어든 반면, 신축 건물과 대규모 단지, 지하철역 인근 단지를 중심으로 꾸준히 상승 거래가 발생하고 있습니다.
• 동대문구는 0.37% 상승하며 이전 주 대비 0.07%포인트 증가
• 성동구, 강북구는 각각 0.35% 상승
• 성북구 0.34%, 중구·강서구·영등포구는 각각 0.31% 상승
강남 3개 구역도 상승세를 보였습니다. 강남구와 서초구는 각각 0.21% 상승했으며, 송파구는 0.28% 올랐습니다. 인접한 강동구는 0.19% 상승했습니다.
경기 지역은 이전 주 대비 0.12% 상승하며 0.03%포인트 확대되었습니다.
• 화성시 동탄 지역은 0.49%에서 0.60%로 급등
• 광명시 0.43%, 성남시 수정구 0.42% 강세 유지
• 평택시는 미분양 물량과 지역경제 침체로 하락세를 보이다 이번 주 보합으로 전환
• 용인시 기흥구 0.21%, 수원시 영통구 0.26% 등 경기 남부권 반도체 관련 배후 주거지역 전반적 강세
올해 가파른 상승세를 보인 동탄, 구리 등 일부 경기권 지역은 지방선거 이후 추가 규제지역이나 토지거래 허가구역으로 지정될 가능성이 제기되고 있습니다.
“광역 교통망이 잘 갖춰지고 주거 환경이 좋은 동탄 지역이 가격 상승을 이끌고 있으며, 향후 집값이 오를 것을 예상해 전세를 끼고 미리 구매하려는 수요도 나타나고 있습니다. 향후 규제지역으로 추가 지정될 경우 가격 조정과 거래 정체가 발생할 수 있어 정책 변화를 주시해야 합니다.”
인천은 0.02% 상승했으며, 수도권 전체로는 0.14% 올랐습니다. 비수도권은 보합세를 유지했고, 5대 광역시와 세종시는 각각 0.02% 하락했습니다. 8개 도는 0.01% 상승했으며, 전국 매매가격은 이전 주 대비 0.07% 상승했습니다.
전국 아파트 전세가격은 이전 주 대비 0.11% 상승했습니다. 서울은 전주 대비 0.03%포인트 증가한 0.29% 상승률을 기록하며 강세를 이어갔습니다.
올해 현재까지 서울 전세 누적 상승률은 3.77%로, 지난해 같은 기간(0.65%)의 약 6배 수준입니다.
임차 문의가 꾸준하고 높은 전세 수요가 이어지는 가운데, 학군 지역, 역세권, 대단지 등 주거 환경이 좋은 주요 단지를 중심으로 상승 계약이 발생하고 있습니다.
• 송파구는 잠실·신천동 대단지 중심으로 0.50% 급등
• 성동구 0.48%, 도봉구 0.47%, 성북구 0.43%
• 노원구 0.41%, 광진구 0.39% 높은 상승률 기록
도봉구, 노원구, 마포구는 2015년 10월 넷째 주 이후 최대 상승폭을 기록했습니다.
경기 지역(0.14%)에서는 화성시 동탄 지역 0.37%, 광명시 0.34%, 하남시 0.32% 등의 상승률이 높았습니다.
인천은 이전 주 대비 0.07% 상승했고, 수도권 전체로는 0.18% 올랐습니다. 올해 수도권 전세 누적 상승률은 2.96%로 지난해 동기간(0.30%)의 약 10배에 근접했습니다.
비수도권 전세는 이전 주 대비 0.03% 상승했으며, 5대 광역시는 0.04%, 세종시는 0.10%, 8개 도는 각각 0.02% 올랐습니다.